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記者劉彥池/綜合報導

素有「紅土天王」稱號的納達爾(Rafael Nadal)17日在蒙地卡羅名人賽止步8強,是第2位提前出局的男網好手,前一人正是當今球王喬科維奇(Novak Djokovic)。

▲納達爾(Rafael Nadal)在蒙地卡羅名人賽爆冷出局。(圖/美聯社/達志影像)

納達爾(Rafael Nadal)這場比賽出現7次雙發失誤,被對手破了7個發球局,最終2:6、6:4、2:6輸給賽會第6種子魯布列夫(Andrey Rublev)。

納達爾賽後受訪,用「災難」形容自己這場比賽的發球。他的2發成功率只有42%。

納達爾表示現在能做的就是返回西班牙持續練習,因為不只發球,「蠻牛」對自己這場比賽的反手拍也不是很滿意。他也稱讚小自己11歲的對手打得不錯。

23歲的魯布列夫這場比賽獲勝後闖進蒙地卡羅名人賽4強,他本季23勝4敗的戰績是ATP最佳。

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以下為建議資訊 車輛廠牌/年份/型號:Toyota/2021/ 汽油尊絕特仕 車輛原廠編成等級 是否含保險:否 是否含領牌稅金:否 成交價格(總價): 87w 空車價格:98.5 下訂日期範圍:4/11 尋車地點:高雄 保險類別/金額:乙/尚未確認 自費配備/配件:無 贈送配備/配件: 抬頭顯示器 後廂防水墊 避光墊 防水腳踏墊 Etag 鑰匙皮套 付款方式(現金 or貸款)貸款 自費規費總額 2w 購車心得 CC符合自己的需求,本來想先去看看車,結果因為折扣感覺蠻多的,就下訂了,回家覺得 好像太衝動,想上來詢問大家的建議。 開車的時間不多選擇了汽油版,蠻在意安全性,除了本來的安全配備想要多盲點、LED頭 燈、前4停車雷達、倒車影像、智聯車載系統,就選了尊爵特仕。現在還想加環境系統。現金週轉 啟動和管理 貸款和贈款 合同 民間貸款是什麼 學習中心 本地援助 關於SBA SBA貸款計劃 貸款申請表 報告 平原語言 S 性能,預算和財務 公開政府 政策法規 消除欺詐,浪費和濫用 宣傳和監督 督察長 宣 工具和特點 在線培訓 創建業務計劃 查找活動 符合政府合同 民間貸款是什麼 退伍軍人福利管理 ? 房屋貸款 ?貸款人 家庭貸款 貸款人 款人的個人或實體(私營部門或政府)源於,握住,服務,資金,買賣或民間貸款是什麼者以其他方式轉讓被擔保的貸款退伍軍人事務部。以下鏈接作為VA貸款人的資源提供。 貸款人資源 貸款人事先批准貸款處理快速參考說明 貸款人的公寓批准快速參考文件 正確的CO 貸款貸款額報表 貸款人資格證書(COE)教程 貸款人/服務機構管理 貸款手冊 利益相關者視頻 行業合作夥 VA貸款擔保通函 VA貸款資格 VA貸款限費偏差 退伍軍人信息門戶聯邦貿易委員會 消費者信息 西班牙語 搜索表 搜索 貨幣和 信貸 家庭貸款 家庭改善 在家節省能源 租賃和時代 健康與 健身 工作與 賺錢 隱私,身份和 網上交易安全 博客 視頻和 多媒體 詐騙警報 Vea estapaginaenespanol 反向抵押貸款 相關產品 如何提交投信用額度 使用您的家作為抵押品 如果你是62歲或以上 - 想要錢還清你的抵押貸款,補充你的收入,或支付醫療費用 - 你可以考慮一個反向抵押貸款。它允許您將您家中的部分股權轉換為現金,而無需出售您的家或支付額外的每月賬單。但花時間:逆按揭可能很複雜,可能不適合你。逆向抵押可以用盡您家的資產,這意味著您和您的繼承人的資產減少。如果你決定尋找一個,審查不同類型的反向抵押貸款和比較店在你決定一個特定的公司。 請繼續閱讀,了解更多關於如何反向抵押貸款工符合反向抵押貸款,獲得最好的交易,以及如何報告您可能看到的任何欺詐。 反向抵押貸款如何工 購買逆按揭 警惕反向抵押的銷售額 您的取消權利 報告可能的欺詐 反向抵押貸款如何工作? 當你有一個定期的抵押貸款,你每月人來買你的家一段時間。在反向抵押貸款,你在其中貸款人支付的貸款你。反向抵押貸款在您家中的一部分股權,並將其轉換為對您的支付 - 一種預付款您的本國股權。你得到的錢通常是免稅的。一般來說,只要你住在家裡,你就不需要付錢。當你死了,賣你的家,或搬出,你,你的配偶,或你的財產將償還貸款。有時候,這意味著賣房子得到錢來償還貸款。 有三種反向抵押:單一目的的反向抵押 - 由一些州和地方政府機構提供,以及非營利性; 私人貸款; 和聯邦保險的反向抵押貸款,也稱為本地股權轉換抵押貸款(HECM)。 如果你得到任何類型的逆按揭貸款,你得到g>個貸款,借款在你的房子的股權。你把標題保留在你的家。但是,不是每月支付按揭付款,而是獲得部分房屋資產的預付款。你得到的錢通常不徵稅,一般不會影響你的社會保障或醫療保險福利。當最後一個存活的借款人死亡,賣房子,或不再作為主要居住地居住在家中時,貸款必須償還。在某些情況下,非借款配偶可能能夠留在家中。這裡有一些需要考慮的反向抵押: 還有費和其他費用。反向抵押貸款人通常收取發放費和其他結算成本,以及抵押貸款期限內的服務費。有些人還收取抵押保險費(聯邦保險HECM)。 你欠更多的民間貸款是什麼隨著時間的推移。當你通過你的逆按揭獲得錢,利息被添加到你的貸款增加,因為你的貸款利息隨著時間的增加。 息可能隨時間改變。大多數反向抵押貸款具有可變利率,它與財務指數掛鉤並隨市場變化。可變利率貸款往往給你更多的選擇,如何你通過反向抵押你的錢。一些反向抵押貸款 - 大多是HECMs - 提供固定利率,但他們往往要求您在結束時將您的貸款作為一筆總額。通常,你可以藉貸的總額小於你可以得到的可變利率貸款。 利息不扣稅,每年。民間貸款是什麼反向抵押貸款的利息不能從所得稅申報表中扣除 - 直到貸款部分或全額償還。 你必須支付與您家的其他費用。在反向抵押貸款,你民間貸款是什麼留你的房子的標題。這意味著你負責財產稅,保險,公用事業,燃料,維護和其他費用。而且,如果你不支付你的財產稅,保持房主的保險,或保持你的家,貸款人可能會要求你償還你的貸款。當您申請按揭時,需要進行財務評估。因此,您的貸款人可能需要一個“預留”金額在貸款期間支付您的稅和保險。“預留”減少了您可以在付款中獲得的資金。你仍然負責維護你的家。 你的配偶會怎麼樣?使用HECM貸款,如果您簽署了貸款文書工作,而您的配偶沒有,在某些情況下,您的配偶可能繼續住在家中,即使在您死亡後,如果他或她繳納稅款和保險,並繼續維持財產。但是你的配偶將停止從HECM獲得錢,因為他或她不是貸款協議的一部分。 你能給你的繼承人留下什麼?逆向抵押可能會耗盡您家的資產,這意味著您和您的繼承人的資產減少。大多數反向抵押貸款有一種叫做“無追索權”的條款。這意味著你或你的莊園,在貸款到期和房屋出售時,不能超過你家的價值。有了HECM,一般來說,如果你或你的繼承人想償還貸款,保留住房而不是賣掉房子,你不必支付超過房屋的評估價值。 反向抵押貸款的類型 當您考慮一個反向抵押是否適合您時,還要考慮三種類型的抵押貸款中哪一種最適合您的需求。 單一用途反向抵押貸款是最昂貴的選擇。它們由一些州和地方政府機構以及非營利組織提供,但它們不能在任何地方使用。這些貸款只能用於貸款人指定的一個目的。例如,貸款人可能認為貸款可能只用於支付家庭維修,改善或財產稅。大多數低收入或中等收入的房主都有資格獲得這些貸款。 專有反向抵押是由該開發他們的公司支持的私人貸款。如果你擁有一個更高價值的房子,你可以從一個專有的反向抵押貸款提高一個更大的貸款。所以,如果你的房子有更高的評估價值,你有一個小的抵押,你可能有資格獲得更多的資金。 房屋淨值抵押貸款的轉換(HECMs)是聯邦政府保險的反向抵押貸款,並由被備份住房和城展的美國能源部(HUD) 。HECM貸款可用於任何目的。 HECM和私有逆向民間貸款是什麼抵押貸款可能比傳統的住房貸款更昂貴,前期成本可能很高。這民間貸款是什麼很重要,要考慮,特別是如果你打算住在你的家很短的時間,或借一小筆。您可以使用HECM或私有逆向抵押借款多少取決於以下幾個因素: 你的年齡 您選擇的抵押貸款的類型 您家的評估價值 當前利率和 對您支付財產稅和民間貸款是什麼房主保險的意願和能力的財務評估。 一般來說,你的年齡越大,你在你家裡的股票就越多,你欠你的錢就越少,你可以得到的錢就越多。 在申請HECM之前必須與獨立的政府批准的住房諮詢機構的顧問會面。一些提供所有權反向抵押貸款的貸款機構也需要諮詢。 輔導員必須解釋貸款的費用和財導員還必須解釋HECM的可能替代方案,如政府和非營利計劃,或單一目的或私有的逆向抵押。輔導員還應該能夠幫助您比較不同類型的反向抵押貸款的成本,並告訴您不同的付款方式,費用和其他成本如何影響貸款隨著時間的總成本。您可以訪問HUD的輔導員名單,或致電該機構在1-800-569-4287。諮詢機構通常收取服務費,通常在125美元左右。這筆費用可以從貸款收入中支付,如果你不能承擔費用,你不能被拒絕。 使用HECM,通常沒有具體的收入要求。但是,貸款人在決定是否批准和關閉您的貸款時必須進行財務評估民間貸款是什麼。他們正在評估您的意願和能力,以滿足您的義務和抵押貸款要求。根據結果,貸款人可能需要從貸款收入中撥出資金以支付物業稅,房主保險和洪水保險(如果適用)。如果這不是必需的,您仍然可以同意您的貸款人將支付這些項目。如果您有“預留”或您同意讓貸款人進行這些付款,那麼這些金額將從您從貸款收益中獲得的金額中扣除。您仍然負責維護酒店。 HECM允許您在以下幾種付款方進行選擇: 單一付款選項 - 這只能使用固定利率貸款,通常提供比其他HECM選項少的錢。 “期限”期權 - 固定的每月現金預付在特定時間。 一個“使用期限”選項 -民間貸款是什麼 固定的每月現金預付款,只要你住在你的家。 一個信用額度 - 這讓你可以在任何時候,以您選擇的金額,提取直到你用完了信用額度。此選項限制對您的貸款施加的利息金額,因為您對您使用的信用利息感興趣。 每月支付和信用額度的組合。 您可以更改付款需支付少許費用。 HECM通常給予您本比私有貸款低。在HECM計劃中,借款人通常可以在養老院或其他醫療機構中生活長達12個月,然後才能償還貸款。稅和保險仍然必須支付貸款,你的家必須維持。 使用HECM,您可以在第一年取出多少錢。您的貸款人將根據您的年齡,利率,您的房屋價值和您的財估計算您可以藉款多少。此金額稱為“初始主要限額”。 一般,您可以在第一年內取出最高60%的初始本金限額。但有例外。 購買逆按揭 如果你正在考慮一個反向抵押貸款,購物。決定哪種類型的反向抵押可能適合您。這可能你想用錢做什麼。比較各種貸款人的期權,條款和費用。在諮詢顧問或貸款人之前,盡可能多地了解反向抵押貸款。並提出了很多問題,以確保一個反向抵押可以為你工作 - 並且你得到了正確的對你。 這裡有一些事情需要考慮: 你想要反向抵押貸款支付家或財產稅嗎方式 - 甚至壓力你購買其他金融產品,如年金或長期護理保險。抵抗這種壓力。如果你買這些金融產品,你可能會失去你從你的逆按揭貸款。您不必購買任何金融產品,服務或投資,以獲得反向抵押貸款。事實上,在某些情況下,要求您購買其他產品以獲得反向抵押貸款是非法的。 一些銷售人員試圖趕上你的過程。在簽署任何事之前,停止並諮詢輔您信任的人。反向抵押可能是複雜的,而不是急於進入。 底線:如果你不明白反向抵押的成本或特徵,就走開。如果你感到壓力或緊迫,完成交易 - 走開。做一些研究,找到一個你覺得舒民間貸款是什麼適的顧問或公司。 向抵押貸款,您在結算後至少有三個工作日,以任何理由取消交易,不受懲罰。這被稱為“撤銷”的權利。要取消,您必須以書面形式通知貸款人。通過認證郵件發送您的信,並要求返回收據。這將讓你記錄貸款人得到什麼,什麼時候。保留您的通信副本和任何附件。取消後,貸款人有20天時間可以退還您為融資支付的任何款項。 報告可能的欺詐 如果你懷疑有騙局,或者參與交易的人可能違反了法律,請讓諮詢師,貸款人或貸款服務機構知道。然後,文件與投訴聯邦貿易委員會,你的狀態總檢察長辦公室,或者你的狀態銀行業監督管理機構。 一個反向合你是一個大問題。考慮所有的選擇。您可能有資格獲得成民間貸款是什麼本更低的替代品。以下組織有更多信息: 美國住房和城市發展部(HUD) HECM計劃 1-800局 考慮反向抵押? 1-855-411-CFPB(1-855-411-2372) AARP基金會 反向抵押教育項目 1-800-209民間貸款是什麼-8085 s 標記:家庭,房屋淨值貸款,貸款,抵押貸款 2015年6月場中的欺詐,們 聯繫我們 分享我民間貸款是什麼們的資源。這裡是如何> 使用FTC>提交投訴 整合代書貸款-當舖、及停卡的欠款 | 過件 我們比你還在乎 整合代書貸款 整合代書貸款 整合代書貸- 將代書貸款、當舖、及停卡的欠款。都整合成一筆。 整合代書貸款 負債民間貸款是什麼比過高,也能順利過件 最近接到一個案例,他月薪3萬4。最近急需要20萬還債。 負債狀況為 信用卡 信貸 車貸 當鋪 代書貸款 客戶每個月當舖都繳利息,沒 ... 債務諮詢-銀行欠款債務協商、的方案 ID=165 銀行債務整合 協-885-795 台灣金融財富重建協會 債務清理實務資訊網 華綵有限公司 版權所有 上班時間:09:30 ~ 17:30:台北市松山區復興北路333號11樓之1 ... 金融法協會-080903610民間貸款是什麼2-政府核設免費提供債務協商、更生、清算、清償相關債務處理諮詢、輔導、協助 金融法協會0809036102開放全國免費法律諮詢-提供 債務協商、債務更生、債務清算、債務清償、債務整合、卡債問題...等金融債務法律諮詢,申訴,輔導,協助 整合負債之後還能再辦貸款嗎? | Yahoo奇摩知識+ 2012年9月-10月間~我辦理了銀行整合負債~當時也是找辦公司~整合38萬.. ... 所以,你在全數欠款繳清以前,是無法再向銀行借貸的, 一旦申辦協商就視同信用不良,無法再向銀行借貸 有任何貸款疑問或需求, 歡迎寄信、留發問 找到新工作要投保,銀行多久會執行強制扣薪1/3呢? 教你如何解除銀行債務不被強制扣薪1/3 @ 銀行債務問題 ... 民間貸款是什麼-找到新工作要投保... 這是對欠款 者最有利的方式, 但也是需要辦法解決銀行債務。 有任何銀行債務或強制扣薪的問題 ... 法院強制民間貸款是什麼扣薪 / 信用卡奴 / 債務清償條件 / 債務整合 / 債民間貸款是什麼務更生 / 債務協商 / 債務追朔期 / 強制扣款 / 強制扣薪三分之一 /三分之一 ... 消費者債務清理條例前置協商查詢專區 2:需不需要找代辦公司或債務合公司申請前置協商? 不需要。金融機構只接受本人親自申請辦理。透過代辦公司或債務整合公司並不會獲得更好的條件,而且額的 ... 整合欠款 - 知識+ 搜尋結果 中國信託整民間貸款是什麼合負債免費諮詢.信貸? 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台灣總會突然出現某些爆紅事物,進而引起風潮,其中一些事物令人感到無言,認為會爆紅實在很奇怪。

 

對此yamNews於5月14日18時至5月21日18時,舉行「台灣莫名爆紅事物點評 你認為哪個最令人無言?」yamVote投票,結果由髒髒包(19%)奪冠,成為最令人無言的爆紅事物。

 

圖/yamNews 製作。

 

夾娃娃機(16%)則位在髒髒包之後,成為次位大家認為無言的爆紅事物。其次還有雷神巧克力(11%)、烤饅頭(10%)、厚奶茶(10%)、葡式蛋塔(10%)…等。

 

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「來到韓國京畿道最不能錯過的景點莫過於是號稱為韓國版迪士尼的愛寶樂園,於京畿道龍仁市,占地面積450多萬坪光是遊樂設施就多達數十種,是個結合休閒娛樂與教育的渡假勝地,而園區主要是由環球市集、美洲探險、魔術天地、歐洲探險以及野生動物區五大主題曲所組成,除此之外還會依照季節舉辦各種特色的慶典活動,無論去幾次的感受都大不相同,是個推薦可以一再到訪的景點之一。 (▲圖/大人票價是四萬韓元,價錢非常親民。) (▲圖/園區裡面還有台灣非常夯的Line Friends商店,喜歡的人不妨進去逛逛。)

環球市集的部份主要有現場全像圖劇場,是一個以首次以全像圖也就是全像3D現場表演方式展現GD、AOA、閃電音樂劇等。而美洲冒險區除了走著經典美式風味的餐廳之外,遊樂設施的部分包括33米高空傾斜墜落的海盜船、或者是牛仔特技體驗都是滿滿的美式風味。其他各式主題的園區也有著不同特色的玩法與設施,其中動物王國園區可說是堪稱愛寶樂園最熱門的主題區域之一。 (▲圖/失落的峽谷,從入口的建築就有種即將進入荒野部落的感覺。) (▲圖/說實話水路導覽車從陸地開進水裡時還真的會有點小驚嚇。) (▲圖/依序走進導覽車,工作人員還會一邊唱歌喔。)

動物王國裡最特別的莫過於是搭乘敞篷開放式水陸兩用車,前往遺失峽谷與各種野生動物來個近距離接觸還要令人感到驚險刺激。搭乘著水陸兩用的「巴士」觀賞著幾乎快觸手可及的動物們,無論是大人小孩都是都能玩得很開心,其中在經過長頸鹿區時,導覽巴士還會刻意停留,而原本站在前頭的解說員更會緩緩走向窗邊,從口袋裡拿出幾片葉子,現場表演長頸鹿的餵食秀唷! (▲圖/水路導覽車在水上行駛的樣子真的很妙。)

(▲圖/長頸鹿會整個把頭伸進車子內部,不過是不建議去觸碰牠。) (▲圖/工作人員從口袋裡拿出一些葉子餵食長頸鹿,咀嚼的樣子真的很可愛。)

除此之外,全韓國唯一兩隻的熊貓也在愛寶樂園的熊貓世界裡與大家見面。愛寶樂園的熊貓世界區,從入園的導覽開始如同一場探索熊貓知識的大冒險,除了娛樂的性質對小孩來說更具有教育意義,而最後的熊貓展示區,與台灣最大的不同是,僅僅只有一片玻璃圍牆阻隔,轉過身來拿起手機自拍的照片,兩隻可愛的熊貓都彷彿是趴在身後的近距離。 (▲圖/熊貓世界的路口,門口還有熊貓咖啡廳。) (▲圖/園區裡到處可以看見販賣小紀念品的攤販,到處可以看見無論大人或小孩頭上戴著動物耳朵的髮箍。) (▲圖/有些遊樂設施可提前購買Q-pass,可以不用排隊直接遊玩。) (▲圖/熊貓的動畫影片,非常逗趣。) (▲圖/熊貓與遊客的距離非常接近,大約只有兩公尺的距離而且沒有阻隔。) (▲圖/熊貓世界的紀念品區滿滿的小熊貓,非常可愛。) (▲圖/三四月是鬱金香節的活動,所以園區裡到處都種滿了鬱金香,真的很滿。)

三四月到訪的時節,正值愛寶樂園的鬱金香節,除了夾道簇擁著街道兩旁的櫻花之外,微風吹過的落英繽紛,灑落在七彩鮮豔的鬱金香「地毯」上,每走一步都彷彿自己是走在童話世界般的夢幻浪漫,而緊接而來的玫瑰節,想必整座愛寶樂園會換上一席鮮紅色的高貴大衣,並散發著滿庭花香,迎接大家的到來呢!

川普家族「逃稅門」(五):商業帝國的縮水戲法 DAVID BARSTOW, SUSANNE CRAIG, RUSS BUETTNER 2018年10月12日 父親和兒子在20世紀80年代。他土地銀行貸款試算們一起精心製作了一個關於唐納德·川普財富的故事。「每樣他碰過的東西看起來都變成了金子。」弗雷德·川普在1976年對《紐約時報》說。 世紀80年代。他們一起精 至於贈與稅,川普家族也找到了避免的辦法。 整個交易取決於一個數字:弗雷德·川普帝國的市場價值。這個價值決定了弗雷德和瑪麗·川普把房地產帝國的一部分給子女們所應付的贈與稅,也決定了子女們拿到帝國其餘部分需要支付給父母的年金金額。 國稅局承認,GRAT為大幅低估資產價值製造了強大的動機,尤其是當資產不是公開交易的股票,沒有透明的價格時。的確,弗雷德·川普帝國的價值每減少1000萬美元,川普子女們就能少給父母1000萬美元的年金,父母則可少繳550萬美元的贈與稅。正因如此,國稅局要求想利用GRAT的家庭提交獨立的資產評估,並威脅對低估價值的人予以懲罰。 但是,在實踐中,贈與稅的報稅表很少受到國稅局的嚴密審查。稅務從業人員中一個公開的祕密是,逃避贈與稅土地銀行貸款試算的做法相當猖獗,而且很少受到起訴。處罰雖說是有,但通常不過是審計師要求支付與原本應該支付的稅款更接近的數目而已。「GRAT的典型結構是讓所涉及者不需繳稅,這意味著國稅局缺少審計這種信託的積極性,」霍夫斯特拉大學(Hofstra University)稅法教授米切爾·甘斯(Mitchell Gans)說。「因此,如果一筆贈與實際上被低估了的話,它可能非常容易不引起注意。」 這似乎正是川普家信會發生的。時報發現的證據表明,川普家族提交的納稅申報表,嚴重低估了轉移到弗雷德和瑪麗·川普的GRAT中的房地產資產的價值,從而逃避了數億美元的贈與稅。 據時報獲得的弗雷德·川普1995年提交的贈與稅申報表顯示,川普夫婦聲稱,他們的房地產包括25棟公寓大樓,總共有6988套公寓——相當於帝國大廈建築面積的兩倍,但這些財產的價值僅為4140萬美元。2004年,他們的說法顯然變得毫無道理,銀行那年對同一批房地產的估價接近9億美元。 文件和採訪普家族用來實現這種令人難以置信的財產縮水的方法,是在1990年土地銀行貸款試算代初唐納德·川普參與的戰略會議土地銀行貸款試算上醞釀出來的。他們的基本戰略有兩個組成部分:得到對房地產帝國價值的所謂「友好」估價,然後通過改變所有權結構把這個數字壓得更低,從而使房地產帝國在國稅局眼裡不那麼值錢。 關鍵的一步是找到一位熟悉他們需求的房地產估價師。任何曾經買賣過房子的人都知道,估價師的估價會因其方法和假設的不同而相差很大。與股票分析師一樣,人們知道房地產估價師有時會用符合客戶利益的方式來調整其使用的方法和假設。 川普家族找的是羅伯特·馮·安肯(Robert Von Ancken),他是紐約市大元。幾個街區之外,另一棟六層磚砌建築比川普家族的建築老40年、其公寓比川普家族的公寓小三分之一,最後以每平方英尺25.18美元的價格賣出。 弗雷德·川普在1995年的贈與稅申報表中對布魯克每平方英尺。一座幾分鐘路程外相似的建築在下一年以近4倍的價格出售:67.08美元每平方英尺。 NEW YORK CITY MUNICIPAL ARCHIVES 這個模式也延續到弗雷德·川普更高端的建築上。馮·安肯對勞倫斯大廈(Lawrence Towers)的估價為每平方英尺24.54美元,該大廈位於布魯克林,其公寓有寬敞的陽台。在馮·安肯給出上述估價的幾個月前,一英里外有一棟與汽車修理店相鄰的公寓大樓,其公寓比勞倫斯大廈的公寓小20%,曾以每平方英尺48.23美元的價賣出。 時報把川普家族的GRAT中用的財產估價,與川普家族有意顯示最高可能價值時讓人做的估價相比較,結果發現了更加明顯的不一致。 天井花園(Patio Gardens)就是這樣一個例子,這是一處位於布魯克林的建築群,有近500個公寓。 在弗雷德·川普所有的房地產中,天井花園是最不賺錢的樓盤之一,這也許是他決定將其用來做稅收減免的原因。1992年,他將天井花園捐贈給了國家腎臟基金會紐約/紐澤西分會,這是他所做過的最大慈善捐贈之一。天井花園的估價越高,他可以減免的課稅就越多。弗雷德·川普在1992年的報稅表中土地銀行貸款試算對天井花園的估價是3400萬美元,土地銀行貸款試算合每平方英尺61.90美元。 相比馮·安肯為GRAT做的估價,把弗雷德·川普帝國的皇冠瑰寶「海灘公寓」和「海岸海灣公寓」加在一起的價值定為區區2300萬美元,合每平方英尺11.01美元,這兩處房地產的公寓數量是天井花園的五倍。 在一次採訪中,馮·說,因為他和時報手中都沒有那些描述他是如何做出估值的工作文本,所以根本無法評判他得出那些數字所用的方法。「在估價材料中會有解釋來說明所有估價的正當性,」他說,並補充說,「基本上,當我們準備這些東西時,我們覺得這些東西會提交給美國國稅局審閱,所以它們應該是正確的。」 在馮·安肯為川普夫婦做的所有GRAT估價中,最讓人震驚的的是他對位於科尼島的川普村(Trump Village)有886套出租公寓的兩棟大樓的估值。馮·安肯聲稱它們的價值比零還低——確切地說,是負590萬美元。同一年,同樣是這886套公寓,市稅務評估人員對其估價是3810萬美元,而一家銀行在2004年對其估價是1.066億美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態,聲稱它們的價值為土地銀行貸款試算負590萬美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態,聲稱它們的價值為負590萬美元。 DAVE SANDERS FOR THE NEW YORK TIMES 馮·安肯曾反覆作證說,他使用了最適宜的方法,來為川普村這種過去幾年的利潤不能很好衡量未來價值的房產估值,他得出的負價值結論顯然偏離了自己的這種說法。 1992年,川普家族將川普村的兩棟樓從一個經濟適用房項目中抽了出來,這樣他們就可以提高租金,增加它們產生的利潤。但這樣做也讓川普家人失去了一項房產稅減免,使得這些建築短暫處於虧損狀態。馮·安肯所描述的方法本該忽略這個暫時的虧損,並根據川普家族未來能收取到的更高租金來評估這些建築的價值。然而,馮·安肯看來用了這個短暫的虧損來得出自己的估價,他給出的估價從表面上看意味著,弗雷德·川普需要向他人支付數百萬美元,才能甩掉這處房產。 馮·安肯對時報說,他不記得他對川普村的兩棟建築用了哪種評估方法。「我只能說,我們是基於市場信息、基於建築的預期收入和支出,以及它們的可能售價來評估這些房產的,」他說。至於他的估價與1995年的市財產稅估價和2004年的銀行估價之間的巨大差距問題,他辯稱,這種比較毫無意義。「我不能說後來發生的事情,」他說。「也許他們極大地增加了收入。」 少數股權持有人 為進一步降低這一商業帝國的估值,這個家族製造了弗雷德·川普僅持有其中49.8%的表象。 唐納德·川普與他的母親,瑪麗和他的父親。帝國在父母和子女之間分裂,造成弗雷德·川普是少數股權持有人的印象,降低了紙上的價值並減少了稅收。 唐納德·川普與他的母親,瑪麗和他的父親。帝國在父母和子女之間分裂,造成弗雷德·川普是少數股權持有人的印象,降低了紙上的價值並減少了稅收。 RTALENSICK/MEDIAPUNCH, VIA ALAMY 有了馮·安肯作出的9390萬美元估值,川普家族又一心通過更改弗雷德·川普商業帝國的持有人結構,再度削減這個估值。 國稅局素來接受一個觀點,即控股所有權比非控股所有權更有價值。某人對一幢樓擁有控股權益就能決定這幢樓是否出售、何時出售、怎樣營銷、什麼價格可以接受。然而假設某人持有價值1億美元大樓的10%股權,對上述決定沒什麼控制權,那麼國稅局會允許他申請對所持股份僅按700萬或800萬美元的價值徵稅。 但弗雷德·川普在七十多年裡對他的帝國行使全面控制。除了極少例外,他百分之百地持有名下物業。於是川普家族動手製造假象,表明弗雷德·川普是少數股份持有人。方法無非是分拆他商業帝國的所有人結構。最後,對擁有他房產的那些公司實體,弗雷德和瑪麗·川普夫婦各持49.8%的股份。剩下的0.4%由四個子女分別持有。 把所有權分拆為少數股份權益的GRAT。 這使得川普家族用法律上可疑的做法,削減了馮·安肯作出的資產估值。他們聲稱弗雷德和瑪麗·川普只是少數股權持有人,再加上房產不能像股份那樣輕易出售這個事實,使他們把馮·安肯的9390萬美贈與稅,他們的子女付出2100萬美元年金收入所得稅。時報發現,這比依其市值他們應繳的稅款少了幾億美元。 對弗雷德·川普的子女而言,更妙的是,他們自己一分錢都不用掏。他們直接以父親的資產做抵押,從M&T銀行獲得信貸額度。他們用這一信貸額度支付了2100萬美元的年金收益所得稅,然後再用父親產業的收入還上他們借的錢。 到子女們最終擁有了弗雷德·川普商業帝國的那天,唐納德·川普的凈資產立刻增長了數千萬美元。而且從那時起,父親產業所獲的利潤就直接流向他和兄弟姐妹。時報發現,第二年,即1998年,唐納德·川普從中的分成已相當於今天的960萬美元。 這筆突如其來的財富,是他在出版了《東山再起》(The Art of the Comeback)一書僅數週之後收到的。 「在這些艱難時日,我對自己了解了很多,」他寫道。「我學會了應對壓力。我能夠全神貫注、放開手腳,做回最基本的業務,讓事情行之有效。我工作得更刻苦了,我很專注,我把自己從條條框框裡解放了出來。」 全書244頁裡,他沒提過自己正要得到父親商業帝國的近四分之一。 中文網明日將刊載全文的最後一部分,敬請關注。 缺錢急用怎麼辦,缺錢哪裡可以借 (2)? 急用現金,急用現金,急土地銀行貸款試算40年每戶每月支出可降至...記者會上甘利充滿期待地表示「如果像雪崩一樣越來越 缺錢急用 , 缺 ... 分類:商業與財經 > 個人理財 2016年05月13日 缺一大筆錢怎麼辦 你好~安心林小姐針對『缺一大筆錢怎麼辦』回覆如下: 你的年紀太輕如果要申請銀行貸款過件機率偏低...建議向親友求土地銀行貸款試算助 千萬★ (注意一 ... 分類:商業與財經 > 個人理財 2014年10月20日 \\貸款難辦,缺錢急用//該怎麼辦?? 左 您還在為銀行婉拒你理由感到無助嗎!!請不要放棄你(妳)的,最後土地銀行貸款試算希望 http://goo%2Egl/71yejM╯ ★切記★ (注意一些誇大不實廣土地銀行貸款試算告都是會 ... 分類:商業與經 > 個人理財 2014年11月27日 \\貸款難辦,缺錢急用//該怎麼辦? &月 敬務的朋友,要辦貸款前請先注意.存摺.提款卡.密碼.正本 請勿交予他人,否則你會是下一個受害者,在此特別聲明.^^ ★切記★ (注意 ... 分類:商業土地銀行貸款試算與財經 > 個人理財 2014年09月09日 \\貸款難辦,缺錢急用//該怎麼辦? 敬告需要本 請勿交予他人,否則你會是下一個受害者,在此特別聲明.^^ ??ˍ醫`火 ★切土地銀行貸款試算記★ (注意 ... 分類:商業與財經 > 個人理財 2014年10月08日 αα貸款難辦,缺錢急用;該%%貸款關 如有資金急需要可辦理貨物分期換現金 ...要借錢, 如何借土地銀行貸款試算錢, 朋友借錢, 借錢急用, 借錢利息, 借錢救急 缺錢急用,缺錢怎麼辦,缺錢兼職,缺錢學生妹 援,缺錢 分類:商業與財經 > 租賃房地產 紓困10萬 ,紓困1萬元 ,勞工紓困貨款申請2020何時開始 ,紓困勞貸2020何時開始申請 ,紓困勞工補助 ,紓困3萬 ,紓困補助 ,紓困新措施 ,萬元紓困金 ,紓困方案 ,紓困貸款率利 2020線上申請 ,土地銀行勞工紓困貨款 紓困 - 新聞搜尋結果 電費帳單來了!冷氣狂吹2個月 紓困減免驚呆網友 自由時報電子報· 2 小時前 台電針對疫情受土地銀行貸款試算影響產業用戶祭出電費紓困措施,第一波補助最快反映在5月帳單上,有新北民眾今(11日)貼出6月收到的電費帳單,坦言2個月來幾乎天天開冷氣,但 ... 藝 藝文空間附屬設施多 600元「藝Fun券」恐淪另類消費券 風傳媒 via Yahoo奇摩新聞· 11 小時前 行政院院會今(11)日通過文化部12億元「藝FUN券 紓困方案申請條件:無加保工作者,未加入軍、公、教、勞、農保等社會保險,且未領有其他政府機關紓困相關補助、補貼或津貼。 提供資料:身分證+切結書。 發給金額:符合資格者,將給急難紓困金 1萬元,每戶1次為限。 政府紓困再加碼!符合3條件可申請補助 最高領6萬元 | 政治 | 三立新聞網 SETN.COM 政府祭出加碼紓困案。 另外一般商業戶電費減免10%,最土地銀行貸款試算10萬元;水費減免5%,上限5000元;天然氣也降5%,瓦斯每公斤減5元,粗估一桶能省百元。 紓困 - 影片搜尋6 紓困3.0!交部最快7月推 機場免稅店有望受惠 tw.news.yahoo.com 交部紓困3.07-土地銀行貸款試算9月補助機場免稅店.美食街 - 台視影音 交部紓困3.07-9月補助機場免稅店.美食街 - 台視影音 ttv.com.tw 補助又來! 林佳龍再推紓困3.01:12 補助又來! 林佳龍再推紓困3.0 tw.news.yahoo.com 信息匯總!包含PPP和EIDL |美國刺激經濟法案的更新06104:26 第一輪/第二輪紓困方案及補助金1200信息匯總!包含PPP和EIDL |美國刺激經濟法案的更新0610 更多 紓困 影片 由於此網站的設置,我們無法提供該頁面的具體描述。 Other articles from cna.com.tw 紓困加碼 蘇貞昌:有工作無保險與農漁民發1萬【更新】 | 政治 加碼紓困1萬元 只需身分證與切結即可申請 紓困1萬元申請開跑 有人白跑一趟也有民眾感謝政府 勞工紓困貸款達110萬件全數額滿 勞動部即起喊卡 中華民國勞動部全球資訊網 - 勞動部開辦「勞工紓困貸款」,4月30日起承貸銀行陸續受理申請。 為協助受疫情影響之勞工度過生活困難,開辦「勞工紓困貸款」,由銀行提供500億元自有資金,財團法人中小企業信用保證基金提供信用保證,勞動部補貼第1年貸款利息,勞動部今日公告「勞動部對受嚴重特殊傳染性肺炎影響勞工紓困貸款及利息補貼作業須知」,4月30日起承 ... 勞工紓困補助可申請哪些? 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